近日有博主发帖称，南京一网友哭晕在厕所！他2021年前买了一套房，花了347万，过了4年的今天，同样一套房卖价只有143万了，没想到房子没有增值，反而降价204万元，他感觉自己亏大了！

　　以前想着自己先住，当房子增值后自己把房子一卖，在另外买一套更大的房子作为改善房，现在感觉房子完全砸到自己手里了，他欲哭无泪，不知道该咋办？

　　上图显示，保利西江月的3室2厅87平米，2021年3月的成交单价为39846元，总价347万。而2025年2月为16367元，总价143万，资产贬值幅度将近60%。

　　其实房子都是被那些炒房人炒高的、一家住一套尽够了，没必要买两套。再说也没那闲饯，出非炒房的人，所以说不值得同情。

　　南京市江宁的雍翠园房价最高1.5万，如今二手成交价最低4300。跌幅高达71%。啥意思。就是打三折了！

　　这名网友认为，南京市房价为何跌个不停。人口流入少，房子建太多，土地拍太多，生育率低下，导致南京市房价未来可能持续下跌。

　　一套低楼层的洋房，居然以50万成交了。单价仅仅是4348元每平。值得注意的是，查询该楼盘2022、2023年房价每平都在13000以上。

　　根据某中介平台最新报表，南京二手房的成交均价已经达到了2.18万元，而且环比大幅上涨了16.4%。

　　在新房方面，据媒体报道，58安居客研究院统计数据显示，2月份新房的热度环比1月增长23%，二手房的热度环比增长71%。南京网上房地产数据则显示，截至2025年2月19日，南京二手房库存量降至140188套，相较2024年12月底的148327套，减少了超8100套；较峰值时期的18万套，已下降22%

　　在国家数据层面，国家统计局发布的最新数据显示，今年1月，共有24个城市新建商品住宅销售价格指数环比上涨，南京以0.7%的涨幅领跑。这也是南京新房价格指数连续3个月环比上涨了。

　　因此，南京楼市总体来看，无论是新房还是二手房，当前都处于呈现一个稳中向好的阶段。如果想出手购房的刚需购房者以及改善型住房者，可以考虑入手。

　　一句话，房子是用来住的，不是用来炒的。买房的前提是，评估好家庭财务状况，特别是按揭贷款买房，一定要评估未来长期还款的规划和风险。

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